Investment mit Substanz und Upside: Mehrfamilienhaus + 12 + WE Potenzial auf 3 ha

Dieses Objekt bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage im Alten Land. Die Kombination aus bestehender Wohnnutzung, Erweiterungsmöglichkeiten sowie zusätzlicher landwirtschaftlicher Fläche eröffnet verschiedene strategische Szenarien für Investoren – von moderater Bestandshaltung bis hin zu strukturierten Erweiterungs- und Ausbaukonzepten.

Der aktuell aufgerufene Kaufpreis liegt bei 1.400.000 €.

BESTANDSSITUATION

• Haupthaus
• Das Haupthaus verfügt über einen beheizten Vollkeller. Im Gebäude befinden sich derzeit zwei größere Wohneinheiten – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 270 m² zzgl. Dachfläche mit ca. 70 m² zusätzlichem Potenzial.

Vierparteienhaus / Nebengebäude

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Gebäude mit vier Wohneinheiten und ca. 160 m² Wohnfläche. Dieses wurde in der Vergangenheit erfolgreich als Ferienwohnungsanlage genutzt und bietet weiterhin attraktives Potenzial in diesem Bereich.

Aktuell wird das Gebäude durch die Gemeinde genutzt. Eine Fortführung der bestehenden Nutzung ist möglich. Alternativ besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Einheiten wieder dem Ferienwohnungsmarkt oder einer klassischen Vermietung zuzuführen.

Scheune

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine größere Scheune mit ca. 200 m² Grundfläche sowie zusätzlich ca. 150 m² weiterer Fläche und erheblichem Ausbaupotenzial.

• ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
• Für die große Scheune wurde bereits eine Bauvoranfrage für 7 Wohneinheiten positiv beschieden.
• Die Bauvoranfrage ist zwar ausgelaufen, kann jedoch nach Rücksprache mit dem Bauamt erneut gestellt werden und gilt weiterhin als genehmigungsfähig.
• Die Scheune bietet einen erheblichen Entwicklungshebel mit möglicher zusätzlicher Wohnfläche von ca. 350–400 m².
• Hinter dem Bürogebäude befindet sich eine weitere kleinere Scheune, die ebenfalls ausgebaut oder umgenutzt werden könnte.
• Die hinteren Nebengebäude/Schuppen bieten Rückbaupotenzial mit zusätzlicher Bebauungsoption.
• Im hinteren Grundstücksbereich zwischen den bestehenden Gebäuden und den angrenzenden Apfelplantagen besteht zusätzlich ausreichend Fläche für eine Entwicklung von beispielsweise 5 Bauplätzen oder zusätzlichen Wohneinheiten.
• Diese könnten insbesondere im Bereich Ferienvermietung, Kurzzeitwohnen oder touristischer Nutzung interessant sein.

Dieses Projekt eignet sich insbesondere für Investoren mit Fokus auf Value-Add-Strategien, Ferienwohnungen, strukturierte Nachverdichtung sowie langfristige Wertentwicklung.

Durch die Kombination aus bestehendem Wohnbestand, mehreren Nebengebäuden, ausbaufähigen Scheunen, großzügiger Grundstücksfläche und angrenzender Naturkulisse bietet das Objekt zudem hervorragendes Potenzial für die Entwicklung einer hochwertigen Ferienanlage. Insbesondere die Verbindung aus Ferienwohnungen, Tiny Houses, landwirtschaftlicher Umgebung und Nähe zum Alten Land kann ein attraktives Konzept für Kurzzeitvermietung, Tourismus und Erholung schaffen.

GRUNDSTÜCK & FLÄCHEN

Zum Objekt gehören ca. 3 Hektar Bioland-zertifizierte Fläche (Stufe D).

Potenzielle Nutzung:

• Weiterverpachtung an landwirtschaftliche Nutzer
• strategische Flächenreserve
• langfristige Wertstabilität

Eine erste Nachfrage zur Anpachtung liegt bereits vor. Marktüblich sind – je nach Nutzung – variable Pachtansätze mit Entwicklungsspielraum.

ERTRAGSPOTENZIAL – BEISPIELRECHNUNG FÜR INVESTOREN

Die nachfolgende Kalkulation stellt eine grobe Potenzialrechnung dar und basiert auf touristischer Nutzung, Kurzzeitvermietung und Ferienwohnungsbetrieb.

• Annahmen
• durchschnittliche Auslastung: ca. 60 %
• durchschnittlicher Übernachtungspreis Ferienwohnungen: ca. 130 € pro Nacht
• durchschnittlicher Übernachtungspreis größere Einheiten / Haupthaus: ca. 155 € pro Nacht
• durchschnittlicher Übernachtungspreis Tiny Houses / Ferienhäuser: ca. 165 € pro Nacht
• hohe Saisonalität mit Spitzenwerten im Frühjahr, Sommer und zur Obstblüte
• konservativ angesetzte Jahresbetrachtung zur ersten Investorenorientierung
• Potenzielle Nutzungseinheiten
• 4 bestehende Ferienwohnungen im Nebengebäude
• 2 große Einheiten im Haupthaus
• 12 zusätzliche Einheiten in der ausgebauten Scheune
• 8 Tiny Houses / Ferienhäuser im hinteren Grundstücksbereich
• Beispielrechnung pro Jahr

• 4 Ferienwohnungen Bestand
• 4 Einheiten × durchschnittlich 130 € × 180 vermietete Nächte = ca. 93.600 € Jahresumsatz

• 2 große Einheiten im Haupthaus
• 2 Einheiten × durchschnittlich 155 € × 180 vermietete Nächte = ca. 55.800 € Jahresumsatz

• 12 neue Einheiten in der Scheune
• 12 Einheiten × durchschnittlich 130 € × 170 vermietete Nächte = ca. 265.200 € Jahresumsatz

• 8 Tiny Houses / Ferienhäuser
• 8 Einheiten × durchschnittlich 165 € × 158 vermietete Nächte = ca. 208.560 € Jahresumsatz

Gesamtpotenzial

Das dargestellte Nutzungskonzept ergibt ein konservativ gerechnetes Jahresumsatzpotenzial von rund:

ca. 623.160 € Jahresumsatz

Selbst bei vorsichtiger Kalkulation bleibt ein erhebliches wirtschaftliches Potenzial bestehen. Das Objekt eignet sich daher nicht nur als klassische Wohnimmobilie, sondern insbesondere als touristisches Konzept mit Fokus auf Ferienwohnungen, Tiny Houses, Kurzzeitvermietung und hochwertige Aufenthaltskonzepte im Alten Land.

• INVESTMENT-HIGHLIGHTS
• Bestehender Wohnbestand mit Erweiterungsoption
• Positiv vorgeprüfte Entwicklung zusätzlicher Wohneinheiten
• Großzügige Grundstücksstruktur mit Perspektive
• Bioland-zertifizierte Fläche als zusätzlicher Asset-Baustein
• Lage im etablierten Alten Land mit stabiler Nachfrage
• LAGEBESCHREIBUNG

Das Objekt befindet sich im Alten Land in Norddeutschland – in attraktiver Lage zwischen Stade und Hamburg. Die Region zählt zu den bekanntesten Obstanbaugebieten Europas und verfügt über eine hohe touristische Anziehungskraft.

Das Alte Land ist insbesondere bekannt für:

• weitläufige Obstplantagen
• Fahrradtourismus
• Pilger- und Wanderwege
• Elbnähe
• Ferien- und Naherholung
• hohe Besucherzahlen während der Blütezeit und Erntesaison
• Nähe zur Metropolregion Hamburg
• gute Erreichbarkeit über Stade, Jork, Buxtehude und Hamburg

Die Region wird stark von Tagesgästen, Touristen, Radfahrern, Familien und Wochenendbesuchern frequentiert. Gerade Ferienwohnungen, Tiny Houses, Apartments und besondere Unterkunftskonzepte werden in dieser Lage zunehmend nachgefragt.

Durch die Kombination aus ländlicher Ruhe, touristischer Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für langfristige Vermietung, Ferienvermietung oder hybride Nutzungskonzepte.

HINWEISE

Dieses Exposé dient ausschließlich einer ersten Projektübersicht für Investoren. Sämtliche Angaben beruhen auf vorliegenden Informationen und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Eine baurechtliche Prüfung sowie individuelle Wirtschaftlichkeitsanalyse wird empfohlen.

Weitere Unterlagen, Pläne und Details können nach Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

VERTRAULICH – NUR FÜR INVESTOREN