Haus Kauf
Wo der Alltag am Wasser endet und Erholung beginnt
21720 Steinkirchen
1 / 25- Preis
- 278.000 €
- Wohnfläche ca.
- 95,82 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche ca.
- 457,25 m²
Beschreibung
- Es gibt Orte, an denen der Alltag von selbst leiser wird. Am Hohen Deich 28 in Steinkirchen ist genau das der Fall: Ihr Grundstück grenzt direkt an die Lühe, das eigene Boot liegt am hauseigenen Anleger vor der Terrasse, und ringsum erstrecken sich die Obstplantagen des Alten Landes, so weit das Auge reicht.
- Der Bootsanleger sowie die unmittelbar angrenzende Uferfläche befinden sich auf einem angepachteten Grundstück. Der bestehende Pachtvertrag ermöglicht die Nutzung dieses besonderen Mehrwerts und kann – vorbehaltlich der Zustimmung des Verpächters – vom Erwerber übernommen werden.
- Das freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1948, ca. 95,82 m² Wohnfläche) wurde 2024 mit neuen Fenstern ausgestattet und zeigt sich in gepflegtem Zustand. Vier Zimmer – davon drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC – sowie ein Vollkeller bieten ausreichend Platz für ein Wochenende zu zweit ebenso wie für Besuch von Familie und Freunden an Feiertagen.
- Der letzte Weg zum Haus führt zu Fuß über den Deich – rund 80 bis 100 Meter vom nächstgelegenen Parkplatz entfernt, mit dem im Kaufpreis enthaltenen Bollerwagen für Gepäck und Einkäufe. Was zunächst nach Umweg klingt, wird schnell zum liebgewonnenen Ritual: ein bewusster Übergang vom Tempo der Stadt in die Ruhe am Wasser – so, wie man es von den autofreien Nordseeinseln kennt.
- Das Herzstück dieser Immobilie ist nicht nur das Haus selbst, sondern das außergewöhnliche Lebensgefühl am Wasser. Insgesamt stehen Ihnen rund 457,25 m² nutzbare Außenfläche zur Verfügung – bestehend aus dem Eigengrundstück sowie langfristig angepachteten Ufer- und Freiflächen mit privatem Bootsanleger und Schuppen. So genießen Sie Tag für Tag die Vorzüge eines einzigartigen Wassergrundstücks, dessen besonderer Charakter weit über klassische Grundstücksgrenzen hinausgeht.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 95,82 m²
- Grundstück ca. 457,25 m²
- Zimmer 4 (davon 3 Schlafzimmer, 1 Bad, Gäste-WC)
- Baujahr 1948, 2024 neue Fenster
- Zustand Gepflegt
- Besonderheiten Vollkeller, Terrasse, Bollerwagen inklusive
- Bootsanleger und angrenzende Wasserfläche werden auf Grundlage eines bestehenden Pachtvertrages genutzt.
- Bezugsfrei sofort (Objekt steht aktuell leer)
- Energieeffizienzklasse E
- Endenergieverbrauch 170,3 kWh/(m²·a)
- Energieträger Gas
- Nutzungszulassung Amtlich zugelassen als Ferienwohnung (Zulassung besteht fort)
Lage
- Steinkirchen liegt mitten im Alten Land, zwischen Stade und Hamburg – nah genug für einen spontanen Feierabend-Ausflug, weit genug für echte Erholung. Bis nach Hamburg sind es rund 35 bis 40 Kilometer bzw. 40 bis 50 Autominuten, nach Stade rund 10 bis 12 Kilometer bzw. 15 bis 20 Minuten (ungefähre Richtwerte). Die nächste S-Bahn-Anbindung dürfte über Buxtehude (S3) erreichbar sein.
- Direkt vor der Tür lädt der Lühedeich zu ausgedehnten Spaziergängen ein, umliegende Hofläden und Hofcafés im Alten Land eignen sich hervorragend für Ausflüge mit Gästen. Für die Grundversorgung sorgt der rund 10 Gehminuten entfernte Ortskern von Steinkirchen mit Post, Apotheke, Bank, Bäcker, Hausarzt und Fitnessstudio.
Sonstiges
- Wer das Haus nicht durchgängig selbst nutzt, kann es dank bestehender amtlicher Zulassung unkompliziert als Ferienwohnung vermieten – in Steinkirchen bereits ein bewährtes Modell mit mehreren aktiven Anbietern in der Umgebung.
- Ein Rückzugsort wie dieser kommt selten auf den Markt. Lassen Sie sich diesen ersten Eindruck nicht entgehen – wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.
- Der Bootsanleger sowie Teile der angrenzenden Fläche gehören nicht zum Kaufgrundstück. Die Nutzung erfolgt auf Grundlage eines bestehenden Pachtvertrages. Einzelheiten hierzu stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung oder auf Anfrage zur Verfügung.
Objektdaten
- Einheitennummer
- 372
- Kategorie
- Kauf – Haus
- Unterkategorie
- Einfamilienhaus
- Baujahr ca.
- 1948
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Preis
- 278.000 €
- Käuferprovision
- 3.57% inkl. MwSt.
- Etagenzahl
- 1
- Zimmer
- 4
- Anzahl Schlafzimmer
- 3
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Wohnfläche ca.
- 95,82 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 457,25 m²
- Nutzfläche ca.
- 100 m²
- Balkon/Terrasse Fläche ca.
- 50 m²
- Als Ferienwohnung geeignet
- Ja
- Keller
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Garten / -mitbenutzung
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr Anlagentechnik
- 2014
Karte
Lage in Google Maps ansehen: 21720 SteinkirchenDie vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
