Fünf Zimmer. Ihre Entscheidung, wofür.

Mehr Raum für das, was gerade wichtig ist. Weniger Gedanken an morgen.

Ein Zuhause sollte sich Ihrem Leben anpassen – nicht umgekehrt. Diese moderne Doppelhaushälfte in Mulsum bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem ca. 375 m² großen Grundstück fünf gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen: als Kinderzimmer, als Homeoffice, als Gästezimmer für Besuch, als Fitness- oder Hobbyraum. Sie entscheiden, wofür – heute, und auch wenn sich Ihre Lebenssituation in ein paar Jahren ändert.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses. Im Obergeschoss liegen die Schlafräume bewusst getrennt vom Wohnbereich – ein ruhiger Rückzugsort, egal ob nach einem langen Arbeitstag, für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder für einen erholsamen Schlaf. Diese klare Trennung von Wohn- und Ruhezone ist kein Zufall, sondern durchdachte Grundrissgestaltung.

Der Garten ist umschlossen und ohne Durchgangsverkehr erreichbar – ob für entspannte Sommerabende zu zweit, als sicherer Spielbereich oder als Rückzugsort im Grünen. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag, egal wie viele Personen im Haushalt leben.

Das im Jahr 2024 errichtete Haus überzeugt mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, durchgängiger Fußbodenheizung und der Energieeffizienzklasse A+. Das bedeutet für Sie: kalkulierbare, niedrige Heizkosten über viele Jahre – gerade in Zeiten, in denen Energiepreise schwer vorhersehbar sind, ein Argument, das sich für jeden Haushalt auszahlt. Elektrisch betriebene Rollos in allen Räumen sorgen zusätzlich für Komfort und Verdunkelung auf Knopfdruck.

Ein weiteres Plus: Der ausbaufähige Dachboden bietet noch einmal ca. 35 m² ungenutztes Potenzial – Platz, der bei Bedarf zu einem zusätzlichen Zimmer, einem großzügigen Stauraum oder einem eigenen Hobbybereich werden kann.

Dieses Haus bietet nicht nur Wohnraum – es schafft den Rahmen für das, was Ihnen wichtig ist. Vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Kapitel.

Wohnen & Leben

• Ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum umschlossenen Garten
• Separate Küche mit kurzen Wegen zum Essbereich
• Viel Tageslicht durch großzügige Fensterflächen

Flexibilität & Alltag

• Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer – für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobbys
• Zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – entspannter Alltag ohne Wartezeiten
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche
• Garderobenbereich im Eingangsbereich
• Umschlossener Garten ohne Durchgangsverkehr – ruhig und privat

Komfort & Zukunft

• Baujahr 2024, Erstbezug
• Energieeffizienzklasse A+, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Elektrisch betriebene Rollos in allen Räumen
• Hochwertige Bodenbeläge
• Eigener Außenstellplatz direkt am Haus

Zusätzliches Potenzial

Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 35 m² – Raum für zukünftige Ideen, ob als weiteres Zimmer, Stauraum oder Hobbybereich

Lage – Ruhe und kurze Wege müssen sich nicht ausschließen

Manche Menschen suchen die Nähe zur Großstadt. Andere suchen einen ruhigeren Ort mit mehr Platz und Natur vor der Tür. Mulsum vereint genau diese Vorteile – mit einer Anbindung, die auch für Berufspendler gut funktioniert.

Fahrzeiten im Überblick:

ZielMit dem AutoÖffentlichStade (Zentrum)ca. 23 Min.Buslinie 2370, ca. 36 Min.Buxtehude (S-Bahn-Anschluss S3/S31)ca. 30 Min.Regionalzug, ca. 28 Min.Hamburg-Finkenwerder (Airbus-Werk)ca. 50–60 Min.Direkter Werksbus 2706 ab Haltestelle "Mulsum Höchststadt"Hamburg Hauptbahnhofca. 55–65 Min.Zug + S-Bahn, ca. 1 Std. 15 Min.

Besonders für Pendler ins Airbus-Werk Stade oder nach Hamburg-Finkenwerder ist die Lage ein echter Standortvorteil: Ab der Haltestelle "Mulsum Höchststadt", nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, fährt eine Buslinie direkt zum Airbus-Werksgelände in Finkenwerder.

Die ländliche Umgebung bietet viel Raum für Spaziergänge, Radtouren und Zeit im Freien. Gleichzeitig sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung in der näheren Umgebung erreichbar.

Hinweis: Das Wohngebiet befindet sich noch im Aufbau – einige Nachbargrundstücke sind aktuell noch unbebaut. Das bedeutet für Sie: Sie gehören zu den Ersten in einer neu entstehenden Nachbarschaft. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über den aktuellen Stand der Bebauung in Ihrer direkten Umgebung.

Ein Ort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und ein entspanntes Zuhause legen – ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Ab ca. 1.460 € im Monat – Ihr neues Zuhause, konkret durchgerechnet.

Damit Sie sich ein realistisches Bild machen können, haben wir ein Rechenbeispiel für Sie vorbereitet. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer persönlichen Situation ab – gerne erstellen wir Ihnen dazu ein unverbindliches, individuelles Finanzierungsangebot.

Repräsentatives Beispiel gemäß § 6a Abs. 3 PAngV:

PositionWertKaufpreis369.000 €Angenommenes Eigenkapital109.800 € (inkl. Kaufnebenkosten)Nettodarlehensbetrag295.200 €Sollzins (gebunden)3,75 % p. a.Effektiver Jahreszins3,90 % p. a.Anfängliche Tilgung2,00 % p. a.Sollzinsbindung10 JahreMonatliche Rateca. 1.460 €Gesamtbetrag über die Zinsbindung (120 Raten)ca. 175.200 €

Unverbindliches Rechenbeispiel, Stand Juli 2026. Der tatsächliche Zinssatz hängt von Bonität, Beleihungsauslauf und der jeweiligen Bank ab und kann abweichen. Nach Ablauf der Zinsbindung ist eine Anschlussfinanzierung für die verbleibende Restschuld erforderlich. Dies stellt kein Finanzierungsangebot dar.

Zusätzlich zur Kreditrate sollten Sie mit laufenden Wohnkosten von ca. 165–255 € im Monat rechnen (Heizung/Strom, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Instandhaltungsrücklage) – dank Energieeffizienzklasse A+ und Wärmepumpe auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau.

Der Kauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung. Deshalb legen wir großen Wert auf eine transparente und sorgfältige Beratung, die auch unbequeme Fragen nicht scheut.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Objektunterlagen zur Verfügung – zum Beispiel zum aktuellen Ausbaustand der Nachbarschaft, zu Kita-Plätzen in der Umgebung oder zu den Fahrplänen der Buslinien. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung.