Was gehört zur Due Diligence beim Immobilienkauf?

Die Prüfung umfasst u. a. Unterlagencheck (Grundbuch, Mietverträge, Genehmigungen), technische Begehung, wirtschaftliche Analyse (Erträge, Kosten, CapEx) und rechtliche Bewertung von Risiken.

Wie lange dauert eine Due Diligence?

Je nach Objektgröße und Datenlage 1–3 Wochen. Bei komplexen Projekten mit Gutachten oder Sonderthemen können 4–6 Wochen sinnvoll sein.

Worin unterscheidet sich die Prüfung in Hamburg und Stade?

Beide Märkte haben unterschiedliche Mikrolagen, Mieterstrukturen und Vergleichswerte. In Hamburg zählen z. B. Nachverdichtung und energetische Anforderungen stärker, in Stade spielen oft Leerstands- und Neuvermietungsrisiken je Lage eine größere Rolle.

Entdecken Sie, wie Sie mit gründlicher due diligence beim Immobilienkauf in Hamburg und Stade Risiken minimieren. Erfahren Sie wertvolle Tipps für Investition & Finanzierung.

Sicher investieren mit due diligence für Immobilienkäufer

in Immobilienmakler by WEA Immobilien

Ein guter Kauf entsteht vor dem Kauf. Mit strukturierter Due Diligence erkennen Investoren Chancen und vermeiden teure Überraschungen – in Hamburg wie in Stade.

Das Problem: Schlaflose Nächte nach dem vermeintlich guten Deal

Sie haben ein vielversprechendes Mehrfamilienhaus oder ein Projektangebot in Hamburg oder Stade entdeckt. Begeisterung mischt sich mit Unsicherheit: Habe ich alle Risiken erkannt? Versteckte Mängel, unerwartete Kosten, rechtliche Stolperfallen – solche Entdeckungen können eine einst kluge Investition binnen Wochen zur Belastung machen.

Warum das passiert: Häufige Fehler bei Investoren

Viele Investoren verlassen sich auf die Zahlen des Verkäufers oder auf eine oberflächliche Besichtigung. Typische Fehler sind:

Vertrauen ohne Prüfung: Annahmen über Mieterstruktur, Nebenkosten oder Sanierungsbedarf werden nicht verifiziert
Unvollständige Dokumente: Fehlende Kaufverträge, unklare Grundbucheinträge oder ungeprüfte Mietverträge
Unterschätzung laufender Kosten: Instandhaltung, Verwaltung, energetische Sanierungen
Fehlende lokale Marktkenntnis: Feine Unterschiede zwischen Hamburg- und Stade-Teilmärkten bleiben unberücksichtigt

„Der Preis ist verhandelbar – Sorgfalt nicht. Due Diligence spart mehr, als sie kostet.“

Die Lösung: Systematische Due Diligence mit WEA Immobilien

Due Diligence ist mehr als eine Checkliste. Bei WEA Immobilien verbinden wir lokale Marktkompetenz mit technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Prüfung. Unser Ablauf:

Sichtung und Ergänzung aller Unterlagen: Grundbuch, Mietverträge, Wirtschaftspläne, Baugenehmigungen
Technische Bestandsaufnahme: Fachgutachten zu Bausubstanz, Haustechnik und energetischem Zustand
Wirtschaftliche Analyse: Renditeprognose, Nebenkostenprüfung, Leerstandsrisiken
Rechtliche Prüfung: Lasten, Auflagen, Mietrechte und Zahlenabgleich
Marktchecks: Vergleichswerte und Nachfrage in Hamburg und Stade

Das Ergebnis ist ein klares Entscheidungspaket: Chancen, Risiken, Kostenabschätzung und konkrete Handlungsempfehlungen.

Kurze Checkliste

✅ Vollständige Dokumente anfordern und auf Plausibilität prüfen
✅ Technische Begehung mit Experten organisieren
✅ Mieterträge, Nebenkosten und CapEx realistisch kalkulieren

Wie WEA Immobilien Sie konkret entlastet

Wir übernehmen die Koordination aller Prüfungen, sprechen mit Gutachtern, Juristen und dem Verkäufer und bereiten ein verständliches Ergebnisdossier vor. So sparen Sie Zeit, vermeiden Überraschungen und treffen Entscheidungen auf Basis belastbarer Daten.

Psychologische Unterstützung: Wir nehmen Ihnen die Unsicherheit

Investitionsentscheidungen sind persönlich und oft emotional. Wir hören zu, klären Ihre Ziele und priorisieren Risiken nach Ihrer Situation. Ob konservative Renditestrategie oder Wertsteigerungsprojekt – wir begleiten Sie respektvoll und transparent.

Kurzüberblick: Was Sie von uns bekommen

Vollständige Due Diligence für Immobilien in Hamburg und Stade
Konkrete Handlungsempfehlungen und Verhandlungspositionen
Netzwerk aus Gutachtern, Anwälten und technischen Experten
Begleitung bis zum Kaufabschluss oder zur Ablehnung des Deals

Jetzt handeln: Reduzieren Sie Ihr Risiko

Jede Immobilie erzählt eine Geschichte. Entscheiden Sie auf Basis aller Fakten, nicht auf Hoffnung. Kontaktieren Sie WEA Immobilien für eine erste unverbindliche Einschätzung Ihres Erwerbsobjekts in Hamburg oder Stade. Gemeinsam machen wir Ihre Investition planbar und sicher.

WEA Immobilien – Ihr Partner für fundierte Investitionsentscheidungen.

Tipps und Ausblick

Fassen Sie alle Erkenntnisse kompakt zusammen und definieren Sie Entscheidungskriterien vor der Preisverhandlung. Planen Sie Reserven für Instandsetzung und mögliche Leerstände ein. Bleiben Sie bei der Prüfung konsequent – auch wenn der Deal attraktiv wirkt.

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Hausverwaltung oder
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Fazit

Sorgfältige Due Diligence verwandelt Unsicherheit in Klarheit. Mit der lokalen Expertise und strukturierten Prüfung von WEA Immobilien treffen Investoren in Hamburg und Stade sichere, renditestarke Entscheidungen – ohne böse Überraschungen.

FAQ – Häufig gestellte Fragen

Was gehört zur Due Diligence beim Immobilienkauf?: Die Prüfung umfasst u. a. Unterlagencheck (Grundbuch, Mietverträge, Genehmigungen), technische Begehung, wirtschaftliche Analyse (Erträge, Kosten, CapEx) und rechtliche Bewertung von Risiken.
Wie lange dauert eine Due Diligence?: Je nach Objektgröße und Datenlage 1–3 Wochen. Bei komplexen Projekten mit Gutachten oder Sonderthemen können 4–6 Wochen sinnvoll sein.
Worin unterscheidet sich die Prüfung in Hamburg und Stade?: Beide Märkte haben unterschiedliche Mikrolagen, Mieterstrukturen und Vergleichswerte. In Hamburg zählen z. B. Nachverdichtung und energetische Anforderungen stärker, in Stade spielen oft Leerstands- und Neuvermietungsrisiken je Lage eine größere Rolle.